Acquistare casa in 10 steps




Acquistare una nuova casa o ristrutturare quella in cui si vive?

Fino a qualche anno fa la risposta poteva essere scontata ma la congiuntura economica attuale porta a fare considerazioni differenti.
In qualità di architetti esperti di servizi di architettura possiamo aiutarti a capire se esistono margini di miglioramento per la tua attuale abitazione o se la nuova casa sarà più adatta alle tue esigenze.

Requisiti fondamentali

Ecco un elenco di requisiti fondamentali a cui la casa da comprare dovrà rispondere:
  • Accertarsi che la casa sia stata costruita con regolare licenza o concessione edilizia; se a suo tempo è stata presentata domanda di condono edilizio, verificare che il condono sia stato rilasciato e che il proprietario sia in possesso della concessione in sanatoria rilasciata dal Comune... insomma che sia in regola in ambito urbanistico;
  • Anche se l`abitazione è di nuova costruzione, confrontate la rispondenza della planimetria catastale con lo stato di fatto, al fine di rilevare eventuali abusi o stanze di mq inferiori a quelli richiesti dalla normativa.
    Se non vi sentite esperti a cogliere la rispondenza tra pianta e realtà, fatevi accompagnare da un tecnico di fiducia;
  • Effettuate sempre i controlli necessari presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e presso il Catasto per accertare la regolarità e la proprietà dell’immobile, richiedendo una visura catastale aggiornata per effettuare le necessarie verifiche e controllando soprattutto che la casa sia effettivamente accatastata come abitazione;
  • Verificare, tramite notaio, che l'immobile sia libero da ipoteche al momento del rogito;
  • All'interno dell'abitazione verificare le altezze degli ambienti che si vanno ad acquistare, controllando che, a parte bagni e disimpegni che possono essere alti 2,4 m, abbiano un'altezza di almeno 2,7 m, (in caso contrario la casa può non avere l'abitabilità!);
    Diffidate di chi vuol vendere casa che ha un seminterrato o una mansarda alti 2,4 m (dunque non abitabili!) e consiglia di usarli come camera da letto o cucina; sicuramente non è quella la destinazione d'uso per cui è stato approvato il progetto in Comune;
    N.B. Eventuali parti al di sotto delle altezze regolamentari potranno essere considerate abitazione solo nel caso di pratiche edilizie particolari quali:
    1 - recupero abitativo del sottotetto (nelle regioni nelle quali questa legge è valida)
    2 - condono edilizio (si ricorda che il condono per essere perfezionato deve essere rilasciato permesso di costruire in sanatoria, eventualmente vincolare la proposta di acquisto al perfezionamento della pratica di condono);
  • Verificare in che condizione versano gli impianti, se la casa è dotata di linea telefonica, linea ADSL e gas, semmai con l'ausilio di un tecnico di fiducia;
    E' importante sapere che entro il 31 dicembre 1998 tutti gli impianti elettrici, idraulici e del gas avrebbero dovuto essere adeguati alle prescrizioni della legge 46/1990 (la cosiddetta "messa a terra");
  • Se si acquista un terreno o un’area edificabile occorre verificare che lo sia davvero, chiedendo informazioni presso l’Ufficio Tecnico Comunale;
  • E' importante capire qual'è l'ambiente che circonda la casa, com'è il quartiere dove è situata; può essere utile visitarla in diversi momenti del giorno per rendersi conto dei rumori esterni, della luminosità dei locali ed infine della eventuale presenza di attività rumorose diurne e notturne;
  • Verificate lo stato di salute delle murature dell'abitazione, specialmente se queste sono poste al piano seminterrato o all'ultimo piano di un edificio, controllando se  esistono sui muri o sui soffitti tracce di umidità recenti o crepe nei muri; a tale scopo sarebbe consigliabile farsi accompagnare nella visita da un tecnico;
  • Verificate che i metri quadrati commerciali corrispondano a quelli dichiarati
    Durante una visita portare un metro per misurare l'appartamento internamente: si avranno così le misure reali, utili per capire poi la sistemazione dei mobili o decidere di cambiare la disposizione delle stanze;

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Immagine Via Photorack




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